I/60 câu hỏi đáp nhanh về dự án căn hộ Charmington Iris Quận 4

Những khách hàng quan tâm dự án căn hộ Charmington Iris Quận 4 có thể tham khảo 60 câu hỏi đáp nhanh về dự án này qua bài viết dưới đây. 

1/Tổng Quát Căn hộ Charmington Iris

Diện tích đất: 16.645 m2.

Địa chỉ dự án: 76 Tôn Thất Thuyết, P.16, Quận 4, TP.HCM.

Chủ đầu tư: Sabeco HP 

Đơn Vị Phát triển dự án : TTC LAND – Tiền Thân Sacomreal ( CÔNG TY TNHH MTV KDDV ĐỊA ỐC SÀI GÒN THƯƠNG TÍN)

Pháp lý: hồ sơ pháp lý đủ điều kiện ký HĐ cọc và văn bản chuyển nhượng MBNO.

Mật độ xây dựng: 33%.

Tổng số Block căn hộ Charmington Iris : 02 Block Block A và Block B

Số tầng cao: 1 hầm + 32 tầng 

Tổng số shophouse: 14 căn (sở hữu 50 năm).

Tổng số căn hộ: 1.438 căn hộ ( sỡ hữu lâu dài)

Khởi công: Đã khởi công – Cọc móng

Diện tích tầng hầm: 13,235 m2.

Căn hộ Charmington iris Có bao nhiêu tầng hầm? có đảm bảo chỗ đậu xe cho cư dân hay không:

Có 1 tầng hầm+ 3 tầng giữ xe nổi (Block A)

Đảm bảo 20 m2 đậu xe 100 m2 diện tích thông thủy căn hộ

Đảm bảo 1 ô tô cho 200 m2 diện tích sàn nhà trẻ

Hệ số sử dụng đất: 8.49.

Đơn vị thi công: Dự kiến CotecCons.

Dự kiến bàn giao: Quý 1/2020.

Hình thức sở hữu: Lâu dài.

Lộ giới của các đường nội khu: tối thiểu 3.5m.

Dự án có bao nhiêu lối vào: 6 lối vào.

Charmington Iris 

2/Câu hỏi liên quan đến hợp đồng và thủ tục mua bán căn hộ Charmington Iris:

Ký hợp đồng với chủ đầu tư là hợp đồng gì? : Ký HĐ cọc với TTC LAND, sau đó ký VBCN hợp đồng MBNO.
Tại sao tên chủ đầu tư lại không phải TTC LAND: TTC LAND là đơn vị đồng phát triển dự án.

Nếu sau này tôi muốn sang nhượng căn hộ Charmington Iris  khi vẫn còn là hợp đồng cọc thì thủ tục như thế nào? Có bao gồm các loại thuế hay phí gì hay không: Phí chuyển nhượng từ 3 triệu – 5triệu/căn
Mức phí và thời gian để sang nhượng Hợp đồng sau khi ký Hợp đồng mua bán là như nào: Theo quy định của công ty.

Ngân hàng nào là ngân hàng bảo lãnh dự án Charmington iris ? Nếu tôi muốn vay thì có ngân hàng nào hỗ trợ?: Vietcom bank – Cho vay 70% gía trị căn hộ – thời gian vay tối đa 25 năm

Tôi có thể xin thay đổi lịch thanh toán cho phù hợp với điều kiện tài chính của mình hay không? Thanh toán theo bảng tiến độ – trường hợp trong quá trình thanh toán khách hàng gặp khó khăn về tại chính cõ thề đề nghị giản thanh toán – có thể phải chịu lãi phạt trả chậm.

3, Những câu hỏi về thiết kế và hệ thống kĩ thuật căn hộ Charmington Iris:

Chiều rộng hành lang: 1.600 mm
Chiều rộng sảnh thang máy: 2.600 mm

Thang máy sử dụng thương hiệu gì: Mitsubishi/Toshiba/Schindler

Tốc độ thang máy là bao nhiêu m/s: 2.5m/s

Số lượng thang máy trên một tầng: 10 thang máy/tầng – 2 thang tải/tầng + 8 thang khách/tầng

Xử lý rác thải như thế nào: Tập trung tại mỗi tầng, Vận chuyển xuống tầng hầm bằng thang tải hàng, trung chuyển lên tầng trệt bằng thang tải rác độc lập.

Xử lý an toàn và cháy nổ: Tuân thủ theo Quy chuẩn, tiêu chuẩn PCCC hiện hành.

Camera an ninh được lắp đặt ở đâu: tại Tầng hầm, sảnh chờ thang máy tại các tầng.

Thang máy có sử dụng thẻ từ không: Có.

Chiều cao từ 1 tầng: 3.300 mm.

Có Hệ thống Smart Home Không?: Có hệ thống Smart home – Hãng Schneirder – Pháp

Căn hộ Có Intercom không: Có video Doorphone 

Cửa Căn hộ có sử dụng khoá từ không: Có khoá từ thương hiệu Hafle – Đức.

Khi có sự cố cháy, thoát hiểm như thế nào? Hệ thống chữa cháy hoạt động ra sao: Tuân thủ theo Quy chuẩn, tiêu chuẩn PCCC hiện hành.

Có hệ thống cửa chống cháy cho các cửa căn hộ không? Chủng loại gì, chịu lửa trong bao nhiêu phút:  Tuân thủ theo Quy chuẩn, tiêu chuẩn PCCC hiện hành.

Hệ thống báo cháy và chữa cháy bao gồm những gì: Tuân thủ theo Quy chuẩn, tiêu chuẩn PCCC hiện hành.

Hệ thống điện thương hiệu nào : Schneirder – Pháp

Xử lý khi cúp điện như thế nào? Chi phí tính như thế nào: Khi cúp điện, nguồn máy phát điện backup cho phụ tải công cộng như: thang máy, sảnh hành lang các tầng, các khu vực công cộng,…và trong căn 1 hộ có một đèn chiếu sáng sử dụng nguồn điện máy phát điện này.

Tòa nhà có hệ thống điện dự phòng hay không, nếu có thì có khu vực nào, trong bao lâu: Dự phòng trong thời gian 8 giờ.

Khu vực sảnh chung có diện tích là bao nhiêu?: 55 m2 – 60 m2

Có bao nhiêu phòng sinh hoạt cộng đồng, diện tích là bao nhiêu?: Tầng 1 134 m2, Tầng 4 1053 m2

Khoảng cách giữa 2 tòa nhà block A và block B là bao nhiêu?: 16,7 m

Chiều cao tầng từ tầng dưới đến tầng trên là bao nhiêu?: 3300 mm

Mật độ xây dựng toàn khu là bao nhiêu?: 32.28 %

Lộ giới đường, quy hoạch Dự án là bao nhiêu? Trong tương lại có mở rộng không?: Tối đa 35 m.

4/Vật liệu bàn giao bên trong căn hộ Charmington Iris gồm những gì?

Bếp bàn giao gồm những gì? (Thiết bị bếp và bồn rửa của hãng nào?): Bàn giao bao gồm : Bếp Từ Hafle ,tủ bếp trên và tủ bếp dưới, tường bếp ốp kính chịu lực.

Cửa chính bàn giao như thế nào?: Cửa gỗ chống cháy – khoá từ Hafle

Có sử dụng gas trung tâm hay không? Nếu không thì có cho phép sử dụng gas hay không? Các đơn vị cung cấp dịch vụ cho căn hộ?: Không có hệ thống gas trung tâm, trang bị hệ thống bếp từ Hafle.

Nhà vệ sinh bao gồm những gì? (thiết bị vệ sinh của hãng nào?): Xí bệt, lavabor … (Toto/Grohe)

Căn hộ có trang bị hệ thống máy nước nóng không?: máy nước nóng chủ nhà tự trang bị, chủ đầu tư chỉ trang bị ống chờ cấp nước nóng, cấp nước lạnh.

Có bàn giao tủ bếp dưới, tủ bếp trên,…?: Có bàn giao tủ bếp trên và dưới – thương hiệu Rita Võ – An Cường

Gạch trong căn hộ: Gạch bóng mờ 60×60 Prime

Giàn nóng của máy lạnh đặt ở đâu?: sân phơi / lô gia

Lan can sử dụng vật liệu gì?: Lan can sắt sơn tĩnh điện hoàn thiện.

Độ cao lan can bao nhiêu?: 1400 mm

Chiều rộng của ban công là bao nhiêu?: 1000 mm (Phủ bì)

Chiều cao trần bao nhiêu? (Tính từ sàn nhà đến trần bê tông? Đến trần thạch cao?): Tối thiểu 2700 cho phòng , 2400 cho WC

Có hoàn thiện trần thạch cao hay không, hay chỉ bàn giao trần bê tông?: Có trần thạch cao.

Bàn giao nhà, trên tường có sơn nước hay sử dụng giấy dán tường?: Bàn giao Sơn nước hoàn thiện cao câp không dán tường.

5/ Câu hỏi về Vận Hành Và Quản lý Toà Nhà Sau Bàn Giao.

Đơn vị vận hành quản lí toà nhà : CBRE

Chi Phí quản lý là bao nhiêu : 11.000vnđ/m2
Chi Phí Gửi xe : Xe hơi 800.000đ – 1 triệu đồng /xe – Xe máy 80.000 đ – 100.000đ/xe