TTC LAND – Thông tin chính thức từ UBND Thành Phố từ ngày 25/03/2018 hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2018 ở tất cả các trường hợp lên 0,1 lần.
Hệ số K toàn TP.HCM năm 2018 tăng 0,1 lần so với năm 2017
Theo thông tin cụ thể, vào ngày 15/3/2018, Phó chủ tịch UBND Thành phố Trần Vĩnh Tuyến đã ký ban hành Quyết định 09/2018/QĐ-UBND, quyết đinh này quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 trên địa bàn Thành phố, có hiệu lực thi hành từ ngày 25/3/2018.
Quy định mới này nhằm xác định giá đất áp dụng đối với các trường hợp: thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị dưới 30 tỷ đồng; giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có tiên sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị dưới 30 tỷ đồng; đối với trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp
theo đối với thửa đất hoặc khu đất được nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên…
Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất như sau:
Nhóm 1: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức: Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,1 lần giá đất do UBND Thành phố quy định và công bố.
Nhóm 2: Trường hợp được giao đất có thu Tiền sử dụng đất mà không phải qua hình thức đấu giá, được chuyển mục đích sử dụng đất, xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá, xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê,… thì được chia thành 5 khu vực, hệ số K cũng tăng 0,1 lần so với quy định trước đây.
Cụ thể, khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận có hệ số K = 2,1.
Khu vực 2 gồm các quận: 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú có hệ số K = 1,9.
Khu vực 3 gồm các quận: 2, 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức có hệ số K = 1,7.
Khu vực 4 gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn có hệ số K = 1,5.
Khu vực 5 là huyện Cần Giờ có hệ số K thấp nhất là 1,3.
Nhóm 3: Trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ồn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyên sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189Luật đất Đai: Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực như sau:
| Mục đích sử dụng đất | khu vực 1 | khu vực 2 | khu vực 3 | khu vực 4 | khu vực 5 |
| Kinh doanh dịch vụ thương mạimại;nhà cho thuê;văn phòng làm việc;tài chínhchính;nhà hàng ;khách sạn | 2,1 | 1,9 | 1,7, | 1.5 | 1,3 |
|
Sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp; nhà kho, nhà xưởng; hoạt động khoáng sản; sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại – dịch vụ bán hàng bình ổn giá; cửa hàng xăng dầu. Xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê tại các khu công nghiêp tập trung, khu chế xuất; |
1,3 | 1,2 | 1,15 | 1,1 | 1,1 |
| nhà lưu trú công nhân; bến cảng, bến tàu, bến phà, bến đò, bến xe, nhà ga, sân bay, đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không sân bay; trạm trung chuyển rác, nơi để xe ép rác; sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. | 1,3 | 1,2 | 1,15 | 1,1 | 1,1 |
– Các khu vực của nhóm 3 tương tự nhóm 2
Theo cafeland
